法律服务
房地产法
在每个阶段保护您的投资
在异国购置房产远不止是寻找合适的投资标的这么简单。它需要周密的法律规划、全面的法律尽职调查，以及经验丰富的法律指导，以确保每一笔交易都安全完成并完全符合土耳其法律。
无论您是购置第一套住宅、收购投资性房产、扩大房地产投资组合，还是通过土耳其投资入籍计划进行投资，我们的团队都能根据您的目标提供切实可行的法律支持。
在POA律师事务所，我们为国际个人、家庭、投资者及企业客户提供覆盖房产所有权全生命周期的法律服务——从最初的法律尽职调查，到购置、持有、管理，直至最终出售。
在土耳其购置房产
安全的交易始于恰当的法律建议
购置房地产往往是个人或企业将要做出的最重大的财务决策之一。在签署任何合同或转账之前，充分了解房产的法律状态及随所有权而来的义务至关重要。
我们的职责是在潜在法律风险演变为代价高昂的问题之前将其识别出来，从而保护您的利益。我们就购置流程的每一个阶段为客户提供建议，包括：
- 法律尽职调查
- 产权调查
- 所有权核实
- 抵押权及产权负担核查
- 分区与规划状态核查
- 开发商及项目核实
- 合同审查与谈判
- 付款结构安排
- 产权过户手续
我们并不止步于促成一笔交易，而是确保每一笔交易在法律上稳妥可靠，并与您的投资目标保持一致。
房地产法律服务
贯穿房产全生命周期的全面法律支持
与仅关注购置行为本身的传统法律服务不同，POA在房产所有权的每一个阶段都提供法律指导。
房产收购
- 购置前的法律尽职调查
- 产权审查
- 开发商核实
- 合同起草与谈判
- 收购过程中的法律代理
投资架构安排
- 就最合适的持有架构提供建议
- 个人持有
- 公司持有
- 共同持有
- 投资规划
土耳其投资入籍
- 为符合条件的房地产投资提供法律代理
- 确保符合入籍法规
- 申请流程协调
- 居留许可申请
- 入籍申请管理
房产持有
- 所有权权利
- 市政义务
- 房产税
- 合规要求
- 租赁安排
- 持续性法律事务
房产出售
- 起草买卖协议
- 谈判支持
- 产权过户
- 交割手续
- 资本利得相关考量
房地产纠纷
- 合同纠纷
- 施工瑕疵
- 交付延误
- 产权问题
- 所有权纠纷
- 与开发商的纠纷
- 租户纠纷
法律尽职调查为何至关重要
每一处房产都有其独特的法律历程
两处房产表面上可能完全相同，但其法律状态却可能截然不同。购置前进行全面的法律审查，能够发现诸如以下问题：
- 现存的抵押权或留置权
- 法院禁令
- 转让限制
- 施工许可相关问题
- 使用许可（入住许可）缺失
- 开发商义务未履行
- 规划限制
- 共有产权带来的复杂问题
在交易完成前识别这些问题，有助于保护您的投资，并降低未来发生纠纷的风险。
我们服务的客户
我们的房地产业务专为国际客户量身打造，我们经常为以下客户提供咨询：
- 01
国际投资者
购置住宅或商业性投资房产。
- 02
移居土耳其的家庭
购置永久居所或度假房产。
- 03
土耳其入籍申请人
根据投资入籍计划收购符合条件的房产。
- 04
企业客户
收购办公场所、商业用房、工业设施或开发用地。
- 05
高净值人士
构建并管理多元化的房地产投资组合。
购置之后
我们的关系并不止于产权过户之时
许多法律事宜会在购置完成之后才逐渐浮现。POA将持续为客户提供以下支持：
- 租赁协议
- 物业管理相关法律支持
- 税务规划
- 房产出售
- 追加收购
- 遗产规划
- 继承事务
- 公司设立
- 家庭移民
- 入籍申请
对许多客户而言，购置房产并非一笔交易的终点，而是一段长期合作关系的开始。
为何选择POA？
不止于房地产律师
在土耳其购置房产绝不应被视为一项孤立的交易，它往往与更广泛的个人、财务及商业目标紧密相连。在POA，我们会在提出法律策略建议之前，先花时间了解这些目标。客户之所以选择我们，是因为我们能够提供：
独立的法律意见
我们只为客户的利益行事，在整个交易过程中提供客观的法律指导。
全面的法律尽职调查
在做出任何承诺之前，我们会对每一处房产的法律状态进行调查。
以投资为导向的建议
我们深知购置房产往往是更广泛投资战略的一部分。
国际化视野
我们的业务始终围绕国际买家、投资者、企业家及家庭客户的需求而构建。
长期的法律合作关系
许多客户在完成购置后仍持续与我们合作，在物业管理、税务规划、公司架构安排、遗产规划及未来投资方面持续获得我们的建议。
常见问题
可以。许多国家的外国公民均可在土耳其购买房产，但须遵守相关法律限制及资格要求。
可以。许多国际投资者会随着时间的推移构建多元化的房产投资组合。
不一定。视具体情况而定，大部分法律程序可通过一份合规签立的授权委托书完成。
法律尽职调查是指在购置前对房产的法律状态进行调查，以识别可能影响所有权或未来使用的任何风险或限制。
可以，前提是该项投资满足土耳其投资入籍计划的法律要求。
当然可以。我们持续就租赁、税务规划、追加投资、遗产规划以及未来的法律事务为众多客户提供咨询。