Hukuki Çözümler
Gayrimenkul Hukuku
Yatırımınızı Her Aşamada Koruyoruz
Başka bir ülkede gayrimenkul satın almak, yalnızca doğru yatırımı bulmaktan çok daha fazlasını gerektirir. Her işlemin güvenli bir şekilde ve Türk hukukuna tam uyumlu olarak tamamlanabilmesi için titiz bir hukuki planlama, kapsamlı bir hukuki durum tespiti ve deneyimli hukuki rehberlik gerekir.
İlk evinizi satın alıyor, yatırım amaçlı bir gayrimenkul ediniyor, gayrimenkul portföyünüzü genişletiyor ya da Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı kapsamında yatırım yapıyor olun; ekibimiz hedeflerinize uygun, uygulanabilir hukuki destek sunar.
POA Hukuk Bürosu olarak, uluslararası bireyleri, aileleri, yatırımcıları ve şirketleri; ilk hukuki durum tespitinden alım, sahiplik ve yönetime, nihayetinde satışa kadar mülkiyetin tüm yaşam döngüsü boyunca temsil ediyoruz.
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak
Güvenli Bir İşlem, Doğru Hukuki Danışmanlıkla Başlar
Gayrimenkul satın almak, bir birey ya da şirketin alacağı en büyük mali kararlardan biri olabilir. Herhangi bir sözleşme imzalamadan veya ödeme yapmadan önce, hem mülkün hukuki statüsünü hem de sahiplikle birlikte gelen yükümlülükleri anlamak büyük önem taşır.
Görevimiz, olası hukuki riskleri maliyetli sorunlara dönüşmeden önce tespit ederek menfaatlerinizi korumaktır. Müvekkillerimize alım sürecinin her aşamasında danışmanlık sağlıyoruz; bunlar arasında şunlar yer alır:
- Hukuki durum tespiti (due diligence)
- Tapu incelemeleri
- Sahiplik doğrulaması
- İpotek ve tapu kaydındaki diğer takyidatların (haciz, şerh vb.) kontrolü
- İmar ve planlama durumu
- Müteahhit ve proje doğrulaması
- Sözleşme incelemesi ve müzakeresi
- Ödeme planı yapılandırması
- Tapu devir işlemleri
Bir satın almayı yalnızca kolaylaştırmakla yetinmiyor; her işlemin hukuken sağlam olmasını ve yatırım hedeflerinizle uyumlu olmasını sağlıyoruz.
Gayrimenkul Hukuki Hizmetleri
Mülkiyet Yaşam Döngüsü Boyunca Kapsamlı Hukuki Destek
POA, yalnızca satın alma işlemine odaklanan geleneksel hukuki hizmetlerin aksine, mülkiyetin her aşamasında hukuki rehberlik sunar.
Mülk Edinimi
- Satın alma öncesi hukuki durum tespiti
- Tapu kayıtlarının incelenmesi
- Müteahhit doğrulaması
- Sözleşme hazırlanması ve müzakeresi
- Alım sürecinde temsil
Yatırım Yapılandırması
- En uygun sahiplik yapısına ilişkin danışmanlık
- Bireysel sahiplik
- Şirket üzerinden sahiplik
- Ortak sahiplik
- Yatırım planlaması
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
- Nitelikli gayrimenkul yatırımları için hukuki temsil
- Vatandaşlık mevzuatına uyum
- Başvuru sürecinin koordinasyonu
- Oturma izni başvuruları
- Vatandaşlık başvurusu yönetimi
Mülk Sahipliği
- Sahiplik hakları
- Belediye yükümlülükleri
- Emlak vergileri
- Uyum gereklilikleri
- Kira düzenlemeleri
- Devam eden hukuki konular
Mülk Satışı
- Satış sözleşmelerinin hazırlanması
- Müzakere desteği
- Tapu devirleri
- Kapanış (settlement) işlemleri
- Değer artış kazancına ilişkin değerlendirmeler
Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
- Sözleşme uyuşmazlıkları
- İnşaat ayıpları
- Teslimde gecikme
- Tapu sorunları
- Sahiplik uyuşmazlıkları
- Müteahhitle yaşanan uyuşmazlıklar
- Kiracı uyuşmazlıkları
Hukuki Durum Tespiti Neden Önemlidir
Her Mülkün Kendine Özgü Bir Hukuki Geçmişi Vardır
İki mülk birbirinin aynısı gibi görünse de hukuki statüleri tamamen farklı olabilir. Satın alma öncesinde yapılan kapsamlı bir hukuki inceleme, şu tür sorunları ortaya çıkarabilir:
- Mevcut ipotekler veya hacizler
- Mahkeme ihtiyati tedbir kararları
- Devir kısıtlamaları
- İnşaat ruhsatına ilişkin sorunlar
- Yapı kullanma izni (iskân) eksiklikleri
- Müteahhit yükümlülükleri
- İmar kısıtlamaları
- Paylı/müşterek sahiplikten kaynaklanan zorluklar
Bu sorunların işlem tamamlanmadan önce tespit edilmesi, yatırımınızı korumaya yardımcı olur ve ileride doğabilecek uyuşmazlık riskini azaltır.
Kimlere Yardımcı Oluyoruz
Gayrimenkul pratiğimiz özellikle uluslararası müvekkiller için tasarlanmıştır. Düzenli olarak şu kişilere danışmanlık veriyoruz:
- 01
Uluslararası Yatırımcılar
Konut veya ticari amaçlı yatırım gayrimenkulü satın alanlar.
- 02
Türkiye'ye Yerleşen Aileler
Kalıcı ikamet için veya tatil amaçlı ev satın alanlar.
- 03
Türk Vatandaşlığı Başvurusunda Bulunanlar
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında nitelikli mülk edinenler.
- 04
Şirketler
Ofis, ticari alan, üretim tesisi veya geliştirme arazisi edinen şirketler.
- 05
Yüksek Net Değerli Bireyler
Çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyleri oluşturan ve yönetenler.
Satın Alma Sonrasında
İlişkimiz Tapuyla Sona Ermez
Birçok hukuki mesele, satın alma tamamlandıktan sonra ortaya çıkar. POA, müvekkillerine şu konularda desteğini sürdürür:
- Kira sözleşmeleri
- Mülk yönetimine ilişkin hukuki destek
- Vergi planlaması
- Mülk satışları
- Ek mülk edinimleri
- Miras planlaması
- Veraset işlemleri
- Şirket kuruluşu
- Aile göçmenliği
- Vatandaşlık başvuruları
Birçok müvekkil için bir mülk satın almak, bir işlemin sonu değil, uzun soluklu bir ilişkinin başlangıcıdır.
Neden POA?
Sadece Gayrimenkul Avukatlarından Daha Fazlası
Türkiye'de gayrimenkul satın almak hiçbir zaman tek başına bir işlem olarak görülmemelidir. Bu süreç genellikle daha geniş kişisel, mali ve ticari hedeflerle bağlantılıdır. POA'da, bir hukuki strateji önermeden önce bu hedefleri anlamaya zaman ayırıyoruz. Müvekkillerimiz bizi şu nedenlerle tercih ediyor:
Bağımsız Hukuki Danışmanlık
Yalnızca müvekkillerimizin menfaatleri doğrultusunda hareket eder ve işlem boyunca tarafsız hukuki rehberlik sunarız.
Kapsamlı Durum Tespiti
Herhangi bir taahhütte bulunulmadan önce her mülkün hukuki statüsünü araştırırız.
Yatırım Odaklı Danışmanlık
Gayrimenkul satın almanın çoğu zaman daha geniş bir yatırım stratejisinin parçası olduğunun bilincindeyiz.
Uluslararası Bakış Açısı
Pratiğimiz, uluslararası alıcıların, yatırımcıların, girişimcilerin ve ailelerin ihtiyaçları üzerine kurulmuştur.
Uzun Vadeli Hukuki Ortaklık
Birçok müvekkilimiz, satın alma sonrasında da bizimle çalışmaya devam ederek mülk yönetimi, vergi planlaması, şirket yapılandırması, miras planlaması ve gelecekteki yatırımlar konusunda danışmanlığımızdan faydalanıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Birçok ülkeden yabancı uyruklu kişiler, geçerli hukuki kısıtlamalara ve uygunluk şartlarına tabi olarak Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir.
Evet. Birçok uluslararası yatırımcı zaman içinde çeşitlendirilmiş mülk portföyleri oluşturmaktadır.
Zorunlu değildir. Duruma bağlı olarak, hukuki sürecin büyük bölümü usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname aracılığıyla tamamlanabilir.
Hukuki durum tespiti, sahiplik veya ileride kullanım şeklini etkileyebilecek risk ya da kısıtlamaları belirlemek amacıyla, satın alma öncesinde mülkün hukuki statüsünün incelenmesi sürecidir.
Evet, yatırımın Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı'nın hukuki gerekliliklerini karşılaması koşuluyla.
Kesinlikle. Birçok müvekkilimize kiralama, vergi planlaması, ek yatırımlar, miras planlaması ve gelecekteki hukuki konularda danışmanlık vermeye devam ediyoruz.
Yatırımınızı Güvenle Koruyun
İster Türkiye'de ilk mülkünüzü satın alıyor, ister mevcut yatırım portföyünüzü genişletiyor olun; ekibimiz sürecin her hukuki aşamasında size rehberlik etmek için burada.