Türkiye'de Yabancı Alıcılar için Mülkiyet Durum Tespiti (Due Diligence)
Türkiye emlak piyasası; güçlü kira getirileri, büyüyen bir ekonomi ve uygun gayrimenkul yatırımlarının açtığı Türk vatandaşlığı yoluyla uluslararası alıcıları cezbetmeye devam ediyor. Ancak doğru mülkü bulmanın heyecanı, bir alıcıyı anlaşmazlıklardan, gizli yükümlülüklerden ve umut verici bir yatırımı maliyetli bir hataya dönüştürebilecek gecikmelerden koruyan adım olan durum tespitinin disiplininin önüne asla geçmemelidir.
Durum Tespiti Neden Önemlidir
İlan sayfasında birbirinin aynı görünen iki mülk, tamamen farklı hukuki statülere sahip olabilir. Satın almadan önce yapılan kapsamlı bir hukuki inceleme, bir gezinin veya bir emlakçının güvencesinin asla ortaya çıkaramayacağı sorunları tespit edebilir.
- Mevcut ipotekler veya hacizler
- Mülkiyetin doğrulanması
- Devam eden mahkeme anlaşmazlıkları
- İmar ve ruhsat uyumluluğu
- Ödenmemiş inşaat veya bakım borçları
Kağıt üzerinde taşınmaya hazır görünen bir mülk, tapu devri gerçekleştikten sonra ortaya çıkan bir miras anlaşmazlığına, ödenmemiş bir müteahhit haczine veya bir imar ihlaline hâlâ bağlı olabilir.
Kapsamlı Bir İncelemede Neler Yer Alır
POA'da durum tespiti, tapunun kendisiyle başlar: kayıtlı malikin satıcıyla eşleştiğinin doğrulanması, tapu sicilinde herhangi bir takyidat olup olmadığının kontrol edilmesi ve mülkün imar durumunun belediye ile karşılaştırılması. Yabancı alıcılar için bu aynı zamanda mülkün askeri güvenlik bölgesi kısıtlaması bulunan bir alanda olmadığının ve çevredeki toplam yabancı mülkiyet oranının yasal sınıra ulaşmadığının doğrulanması anlamına gelir.
Satın alma, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı başvurusunu desteklemek amacıyla yapılıyorsa inceleme daha da genişler: mülkün ekspertiz değerinin güncel yatırım eşiğini karşıladığının ve satın alma yapısının vatandaşlık başvurusu sırasında incelemeye dayanacağının doğrulanması gerekir.
POA Nasıl Yardımcı Olur
Ekibimiz tapu araştırmasını yürütür, satış sözleşmesini imzadan önce inceler, tapu sicil müdürlüğüyle doğrudan koordinasyon sağlar ve herhangi bir sorunu para el değiştirmeden önce -sonra değil- sade bir dille bildirir. Uzaktan satın alma yapan müşterilerimiz için, her aşamada Türkiye'ye seyahat etmeye gerek kalmadan süreci tamamlamak üzere bir vekaletname kapsamında hareket edebiliriz.
Güvenli bir satın alma, tam olarak neyin satın alındığına dair net bir tablo ile başlar. Durum tespiti tam olarak bunun içindir.