التحقق الواجب من ملكية العقار للمشترين الأجانب في تركيا
يستمر سوق العقارات التركي في جذب المشترين الدوليين بفضل عوائد الإيجار القوية، والاقتصاد المتنامي، والمسار نحو الجنسية التركية الذي يمكن أن تفتحه الاستثمارات العقارية المؤهلة. لكن حماس العثور على العقار المناسب يجب ألا يسبق أبدًا انضباط التحقق الواجب (Due Diligence) - الخطوة التي تحمي المشتري من النزاعات والالتزامات الخفية والتأخيرات التي قد تحوّل استثمارًا واعدًا إلى خطأ مكلف.
لماذا يعد التحقق الواجب مهمًا
قد يبدو عقاران متطابقين في صفحة الإعلان، لكنهما قد يحملان وضعًا قانونيًا مختلفًا تمامًا. يمكن لمراجعة قانونية شاملة قبل الشراء أن تكشف عن مشكلات لن تكشفها أبدًا جولة معاينة أو تأكيد من الوسيط.
- الرهون أو الحجوزات القائمة
- التحقق من الملكية
- النزاعات القضائية العالقة
- الامتثال لأنظمة التقسيم والتراخيص
- الديون المستحقة على التطوير أو الصيانة
قد يبدو العقار جاهزًا للسكن على الورق، لكنه قد يظل مرتبطًا بنزاع ميراث، أو حجز من مقاول لم يُدفع له، أو مخالفة تقسيم لا تظهر إلا بعد انتقال سند الملكية.
ما تشمله المراجعة السليمة
في POA، يبدأ التحقق الواجب بسند الملكية (الطابو) نفسه: التأكد من أن المالك المسجل يطابق البائع، والتحقق من السجل العقاري بحثًا عن أي أعباء، ومطابقة الوضع التنظيمي للعقار مع البلدية. بالنسبة للمشترين الأجانب، يعني ذلك أيضًا التأكد من أن الموقع ليس ضمن منطقة أمنية عسكرية مقيدة، وأن إجمالي الملكية الأجنبية في المنطقة المحيطة لم يصل إلى الحد القانوني المسموح به.
عندما يكون الشراء بهدف دعم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، تمتد المراجعة إلى أبعد من ذلك - للتأكد من أن القيمة المقدرة للعقار تفي بالحد الأدنى الحالي للاستثمار، وأن هيكل الشراء سيصمد أمام التدقيق أثناء طلب الجنسية نفسه.
كيف يساعد POA
يقوم فريقنا بإجراء بحث سند الملكية، ومراجعة عقد البيع قبل التوقيع، والتنسيق المباشر مع السجل العقاري، والإشارة إلى أي مشكلة بلغة واضحة قبل انتقال الأموال - وليس بعده. بالنسبة للعملاء الذين يشترون عن بعد، يمكننا العمل بموجب وكالة رسمية لإتمام العملية دون الحاجة إلى السفر إلى تركيا في كل مرحلة.
الشراء الواثق يبدأ برؤية واضحة لما يتم شراؤه بالضبط. وهذا بالتحديد ما يهدف إليه التحقق الواجب.