قانون الميراث التركي: ما يجب أن يعرفه ملاك العقارات الأجانب

غالبًا ما تكون ملكية عقار في تركيا الخطوة الأولى في علاقة أطول مع البلاد — لكن قلة من المشترين الأجانب يتوقفون للتفكير في مصير ذلك العقار بعد وفاتهم. يُطبَّق قانون الميراث التركي على العقارات الواقعة في تركيا بغض النظر عن جنسية المالك، وهو ما قد ينتج عنه نتائج مختلفة تمامًا عمّا خطط له المالك الأجنبي في بلده الأم.

لماذا يُطبَّق القانون التركي على العقار التركي

بموجب القانون الدولي الخاص التركي، تخضع أيلولة العقارات الواقعة في تركيا بشكل عام للقانون التركي، حتى لو كان المتوفى أجنبيًا مقيمًا في مكان آخر. وهذا يعني أن الوصية المُحرَّرة والمصدَّقة في الخارج لا تُلغي تلقائيًا قواعد الميراث المطبَّقة على سند الملكية التركي. كثيرًا ما يفاجأ الملاك الأجانب عندما يعلمون أن القانون التركي يخصص حصة إلزامية من التركة لأقارب مقربين معينين — وهو مفهوم "الحصة المحفوظة" الذي يحد من حرية المالك في توجيه ممتلكاته عبر الوصية.

ماذا يعني هذا عمليًا

بالنسبة لمالك عقار أجنبي، يثير هذا سؤالين عمليين: من يرث العقار فعليًا بموجب القواعد التركية، وكيف يتم الاعتراف رسميًا بهذا الانتقال في السجل العقاري. يتطلب حل الأمرين عادة وصية متوافقة مع القانون التركي، وشهادة وراثة معترف بها (إما من محكمة تركية أو، في بعض الحالات، وثيقة أجنبية مصدَّقة بموجب أبوستيل ومترجمة رسميًا)، وتنسيقًا بين خطة الميراث في بلد المالك الأم وأصوله في تركيا حتى لا يتعارضا دون علمه.

• تحديد قواعد الحصة المحفوظة المطبَّقة على الوضع العائلي الخاص
• مراجعة ما إذا كانت الوصية الأجنبية القائمة تغطي العقار التركي بشكل كافٍ
• إعداد شهادة الوراثة وإجراءات نقل الملكية في السجل العقاري بالتوازي وليس بالتتابع

نادرًا ما تنتقل وصية كُتبت لنظام قانوني واحد بسلاسة إلى نظام آخر — والعقار في تركيا لا ينتظر حل هذا التعارض قبل أن يبدأ نزاع الميراث.

كيف تساعد POA

نعمل مع ملاك العقارات الأجانب على مواءمة تخطيطهم العام للميراث مع القواعد الخاصة المطبَّقة على العقارات المسجَّلة في تركيا، ونمثل الورثة خلال إجراءات شهادة الوراثة ونقل الملكية عند الحاجة. التخطيط المبكر يكون دائمًا تقريبًا أبسط — وأقل تكلفة — من حل نزاع بعد وقوعه.